Vente maison rénovée avec aides : fiscalité plus-value, exonération ?

Fiscalité vente immobilier rénové différent selon type bien. 1) Résidence principale : exonération 100 % plus-value (droit français unique Europe), + MaPrimeRénov zéro fiscalisation (aides libellées = pas revenu imposable). 2) Résidence secondaire : imposition plus-value selon durée détention (≤ 15 ans = 15 % impôt + 17,2 % prélèvements sociaux + CSG = 32,2 % total). Aides MaPrimeRénov zéro fiscalité (jamais déclarées revenu). 3) Logement locatif : régime fiscal investisseur (Pinel, censi-bouvard ancien) = amortissement rénovation 40 ans / amorti fiscal réduit imposition. Avantage aides : jamais restituées impôt contrairement prêts (éco-PTZ reste neutre). Conseil : vendre résidence principale avant secondaire = différence fiscale 32 k€ plus-value différence (sur 100 k€ plus-value = 32 k€ impôt secondaire vs 0 principal).