Audit énergétique vente : obligatoire, coût, utilité ?

Audit énergétique réglementaire obligatoire vente immeuble/maison F/G/E depuis 1er janvier 2024 (directive UE). Audit = diagnostic expert 6–8 heures : thermographie infrarouge bâtiment, analyse DPE détail, scénarios rénovation 3 niveaux (coûts travaux estimés + économies énergies annuelles). Coût 400–800 € (audit ou thermicien RGE). Utilité : acheteur sait travaux prioritaires avant d'acheter, prix négociation justifiée (G→D isolation = 30 000 €). Aides déchiffre audit (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ applicables). Propriétaire vente F/G/E : obligation fournir audit acheteur. Refus = annulation vente légale (acheteur droit rétractation). Dérogations rares : bâtiment historique (monument), préfecture dérogation, logement occupé résidant < 2 ans (transitoire). Conseil : vendre bien énergie G/F = accepter −15–25 % prix acheteur (prévention défiance aides incertaines). Rénover avant vente (F→C possible 40 000 € travaux) = augmenter prix +50 000–100 000 €, rentabilité 50–60 % (bon ROI immobilier).