Je vends un logement classé F ou G, dois-je faire des travaux ?

Aucune obligation de travaux ne conditionne une vente. Deux réalités pèsent pourtant sur la décision. D'abord une obligation d'information : la vente de logements parmi les plus énergivores impose la fourniture d'un audit énergétique, qui présente à l'acquéreur les travaux nécessaires et leur coût estimé — l'acheteur sait donc exactement ce qui l'attend, ce qui alimente la négociation. Ensuite l'effet sur le prix : les restrictions progressives de mise en location des logements les plus énergivores réduisent le nombre d'acquéreurs investisseurs, et la décote constatée sur ces biens est réelle. Deux stratégies s'opposent donc. Vendre en l'état, en acceptant une négociation à la baisse, ce qui évite d'avancer des fonds et convient si vous devez vendre vite. Ou réaliser tout ou partie des travaux avant la vente, en mobilisant les aides auxquelles vous avez droit tant que vous êtes propriétaire occupant — l'écart d'étiquette peut alors dépasser le coût du reste à charge. Le calcul dépend du marché local et de votre horizon : un professionnel de l'immobilier de votre secteur vous le chiffrera mieux qu'une règle générale.