Locataire ou propriétaire : qui paie travaux rénovation ?

Allocation charges France : bâtiment = propriétaire responsable (loi 1989 "Loi Quillès"). Travaux énergie (PAC, isolation, fenêtres) = propriétaire obligation + coûts. Locataire : entretien mineur (peinture, petit meuble cassé, nettoyage). Exception : diagnostic "état des lieux" = tous deux évaluent dommages avant locataire arrive. Charge exploitation (électricité, gaz, eau) = locataire paie en fonctionnement. Aides propriétaire : MaPrimeRénov + CEE + éco-PTZ tous pour propriétaires. Locataire : zéro aide (sauf cas spéciaux, syndic copropriété). Loyer après rénov : légalement propriétaire peut augmenter max 3,5 % annuel (1,5 % 2024–2025 France, indexation légale variable). Limite : augmentation doit être justifiée travaux vraiment améliore logement (audit preuve). Locataire protection : droit rejecter augmentation si disproportionnée vs bénéfice réel. Bien tempéré : propriétaire rénove PAC (gain −1 000 €/an conso), augmente loyer +100 €/mois (+10–15 % plausible) = gain locataire. Propriétaire intérêt : rénover attire locataires meilleur (C vs F = +20 % prime location), vacancy temps réduit. Stratégie investisseur : rénover avant louer = meilleur rendement et valeur revente +50 % possible.