Travaux copropriété : accord syndic, multi-lot, charges ?

Rénovation logement copropriété très réglementé. Travaux façade/toiture (partie commune) : obligation AG syndic vote majorité simple (50 % voix présentes). Travaux logement INDIV (PAC, isolation intérieur, fenêtres) : décision proprio seul si logement privé (pas syndic), SAUF PAC ext (unité externe toiture/balcon commune) → AG vote pour approbation. Multi-lot régulation 2026 : si 3+ propriétaires Rénov groupe → droit majorité qualifiée 2/3 votes pour obliger syndic soutenir travaux collectifs (discuté 2026, vote Assemblée possible). Charges travaux : parties communes (toiture) = charges syndic proportionnelles lot. Parties privées (logement) = propriétaire seul paie. Exemple : isolation murs ITE immeuble = commune → vote AG, charges répartie m² habitat (+100–200 €/m² pour proprio 80 m²). Aides copropriété : MaPrimeRénov multi-lot (bonus +1 000 € par lot, max 20 propriétaires). CEE syndicat obligation (énergie) soutient travaux collectifs. Éco-PTZ : copropriété + ITE possible (rare, demande spéciale banque). Piège : syndic bloquant travaux minoritaires (20 % voix opposition = pas d'unanimité, refus syndic) = contentieux legal long. Conseil : travailler syndic collaboration, justifier ROI aides, proposer audit expert persuader collectives (gros déci...ment = mieux ensemble).