Réception travaux PV : tolérance qualité mineure, retouche sindic obligation ?

Procédure réception travaux copropriété formalisée PV syndic (procès-verbal). Étapes : 1) Visite site conjoint syndic + propriétaire + entreprise (1–2 h chaque logement ITE, 1 h complet chauffage). 2) Listes contrôles : isolant épaisseur (mesure destructive 5 cm max), joints silicone continu, fenêtres étanchéité test eau (5 L/m² quand fermées), radiateurs circulation eau éprouvette, paramètres thermostat ajustés utilisateur. 3) Défauts mineurs (retouche cosmétique <3 h) : joint fissuré 30 cm = rectification immédiate. 4) Défauts graves (structure/isolant) : radiateur brûlant chauffage dès 2 s = blocage paiement final jusqu'à diagnostic expert (3–6 mois). Paiement : acompte retenu 5 % remis 1 an après si aucun sinistre découvert. Contentieux : expert arbitrage 5–10 k€ frais si litige défaut qualité persistant.